项目，则是豪华别墅。

　　曹志强买的这套房，或者说这栋楼，是其中那个小高层豪华公寓项目中的样板工程，也正因为这样，才能现在就开售。

　　但其实只是这个小高层项目，就还有八栋楼在建。

　　如果曹志强有意思，完全可以在建的八栋楼全包下来。

　　要是能全款，那价格绝对可以好商量。

　　除此之外，还有一个豪华别墅项目，里面主要是各种超豪华的独栋别墅跟联排别墅。

　　别墅项目，共24栋。

　　其中12栋独栋别墅，12栋联排别墅。

　　总共是36户。

　　要是曹志强也有意，同样可以全盘下来，价格同样可以好商量，绝对比市价便宜许多。

　　曹志强一听就懂，这不就是所谓的预售房嘛。

　　其实日本的房地产，此时已经存在预售房制度了。

　　也就是说，很多房子还没建完，甚至还没开始建呢，只拿着图纸，就可以开始预售了。

　　只不过这种预售制度，目前在日本还不是主流，只有在小范围流通，也主要是小的房地产公司在搞，大公司一般不搞这玩意儿。

　　毕竟日本人的消费观念相对保守，就算能接受贷款买房，但预售房嘛，因为风险不确定，资金压力大，日本的银行一般是不给贷款的。

　　没错，房屋预售制度在此时的日本之所以没全面流行，不是霓虹人本身保守，而是这里的银行保守。

　　而大多数日本人买房，都是贷款买房，所以银行不放款，自然就买不到便宜的预售房。

　　因此，这时期的预售房虽然也有，但大多数都是全款，或者高首付，比如百分之五十的首付。

　　这种情况，自然也限制了日本的房产过热。

　　日本预售房制度开始红火的时代，是日元升值之后的事情了。

　　那个时候，日本的各大银行开始放松管控，尤其是放松了预售房贷款，所以各大建设公司开始疯狂建楼，疯狂预售，而民众则开始疯狂贷款，疯狂抢购，最终在短短时间就把日本，尤其是东京的房子给炒热。

　　后来的情况，大家都知道了，随着1991年的金融泡沫破灭，房地产一蹶不振，让日本经济开始了漫长的经济停滞甚至倒退。

　　反正在曹志强穿越过来之前，日本的GDP，已经跌落到世界第四，排在德国后面，且眼看就要被阿三国超过，变成小五了。

　　至于制造业更是拉胯，比如那些名牌企业，像东芝索尼之类，也都纷纷破产，就算还有一些老牌企业在苦苦支撑，也都是落日黄昏，风光不再。

　　这里面，当然不能都说是因为房地产的缘故，更不能只怪罪预售房制度。

　　但毫无疑问，房地产的衰落，就是日本经济衰落的象征，而预售房制度，毫无疑问就是推手之一。

　　当然，预售房制度本身没有太大问题，相反，这是一个刺激房市跟经济的好办法

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